A képviselő-testület 2025. novemberi 26-i ülésén döntött három adónem szabályainak megváltoztatásáról. Ezeket foglaljuk össze olvasóinknak. FRISSÍTÉS: a december 10-ei ülésen a testület újratárgyalta az építményadó kedvezményeit, és korrigálta a novemberben meghozott döntést. A megszavazott változásokat cikkünk végén olvashatják.

HELYI IPARŰZÉSI ADÓ

Változások: Az adónemen két változás történt. Egyrészt az adó mértékét 2%-ról 1,9%-ra csökkentette a testület, másrészt az adó belépési küszöbét 2 millió forintos adóalapig emelték.

Az adó mértéke 2026-tól: 1,9%

Mentesség: Mentes a helyi iparűzési adó megfizetése alól az a vállalkozó, akinek (vagy amelynek) iparűzési adóalapja az adóévben nem haladja meg a 2 000 000 forintot.

A rendelet teljes szövege itt található

TELEKADÓ

Változások: Az adó mértéke 50%-kal emelkedik, a mentesség határa harmadára csökken.

Az adó hatálya: A telekadót a solymári belterületi, üresen álló (beépítetlen), de beépíthető telkek után kell fizetni.

Az adó mértéke 2026-tól: 300 Ft/m²/év.

Kivétel: Akinek mindösszesen 100 000 m²-nél több olyan területe van, ami az adó hatálya alá tartozik, az magasabb adósávba esik, és 331 Ft/m²/év fizetendő a teljes területre.

Mentesség: Telkenként 500 m²-ig mentességet élveznek a solymári lakosok.

Az adó kivetésekor, kiszámolásakor a 2026. január 1-jei állapotot kell figyelembe venni.

Példa:Egy 800 m²-es telek esetében 500 m² adómentes, az afeletti 300 m² adóköteles, erre 300 m² × 300 Ft = 90 000 Ft/év fizetendő. Ha pedig a 800 m²-es ingatlannak két tulajdonosa van, akik fele-fele arányban tulajdonosok, akkor mindkét tulajdonos számára adómentes a telek. Ha valakinek több üres telke van, a mentesség összesen egyszer telkenként (jav. – a szerk.) vehető igénybe.

A rendelet teljes szövege itt olvasható

ÉPÍTMÉNYADÓ

Változások: Az építményadó mértéke 10%-kal emelkedik jövőre. A kedvezményeket csak az  veheti igénybe, aki az ingatlan tulajdonosa vagy haszonélvezője (és az építményt életvitelszerűen használja), közeli hozzátartozója nem. A kedvezmények rendszerét sávosra alakítják, az eddigi 85% mértékű kedvezmény 100 m² fölött 80%-ra, 200 m² fölött 75%-ra csökken. Ahová gazdasági társaság van bejelentve, ott nincs a 15 m²-es személyi kedvezmény, az építmény teljes hasznos alapterülete után 75%-os kedvezménnyel kell számolni. (Ez a kitétel december 10-én változott – a szerk.)

Az idősek mentességének alsó korhatárát 75-ről 70 évre csökkentették.

Az adó hatálya: Az adó a Solymár közigazgatási határán belül, bel- vagy külterületen álló építmények után fizetendő. Az építményadó alapja az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete.

Az adó mértéke 2026-tól: Üzleti célú hasznosítás, illetve nem solymári tulajdonos (vagy haszonélvező) esetén 2200 Ft/m².

Kedvezmények:

Személyi kedvezmények:

• Lakóingatlanok esetében, ha a tulajdonos életvitelszerűen él az ingatlanban, a hasznos alapterületből az életvitelszerűen ott tartózkodó személyek után személyenként 15 m² levonható, az adó (és az adózási sáv) alapjául szolgáló négyzetméterszámot így kell megállapítani.
• Ha a gyermekét vagy gyermekeit nevelő szülő özvegy és egyedül él, vagy elvált és egyedül él, akkor gyermekenként 30 m2 vonható le. Egy gyermek egy háztartásban vehető figyelembe.

A jogosultságot lakcímkártyával igazolni kell tudni.

Négyzetméter alapú kedvezmények:

• 100 m²-nél kisebb alapterület esetén 85% a kedvezmény, 330 Ft/m² fizetendő
• 100–200  m² között 80% a kedvezmény, 440 Ft/m² fizetendő
• 200 m² fölött 75% a kedvezmény, 550 Ft/m² fizetendő

A négyzetméterek a személyi kedvezmények levonása után számolandók.

Kivétel: Ahova gazdasági társaság van bejelentve, ott személyi kedvezmény nem érvényesíthető, a teljes hasznos alapterület után 75%-os a kedvezmény, 550 Ft/m² fizetendő.

Mentesség: Minden 70. életévét betöltött, egyedül élő solymári lakos teljes mentességet élvez, ha Solymáron más belterületi ingatlanban nincsen tulajdoni hányada, és más építmény nincs a tulajdonában (vagy nem haszonélvező), és jövedelme nem éri el a mindenkori legkisebb öregségi nyugdíj tizenkétszeresét.

A mentességek és kedvezmények akkor vehetőek figyelembe, ha az adóalany hitelt érdemlően igazolja, hogy érvényes szennyvízcsatorna-rákötéssel rendelkezik, és a csatorna használatát szolgáltatói számlával igazolja, feltéve, hogy az ingatlan fekvése szerint van kiépített csatornahálózat. Ha az ingatlan fekvése szerint nincs kiépített csatornahálózat, az ingatlan címére kiállított számlával (vagy annak másolatával) kell igazolni a szennyvíz elszállítását.

A rendelet teljes szövege itt olvasható

December 10-én került sor a képviselő-testület decemberi rendes ülésére, amelyen a jelentős lakossági és vállalkozói tiltakozás hatására a képviselő-testület újratárgyalta az építményadó kedvezményeit. Ahol lakóingatlanra gazdasági társaság van bejelentve, ott is érvényesíthetők a személyi kedvezmények, és csak 5 m² után kell megfizetni a 2200 forintot. A sávos adózásban pedig a magasabb hányadot csak a sávhatár fölötti részre kell fizetni.

A további részletekről és a bevallással kapcsolatos teendőkről a Solymári Hírmondó januári lapszámában adunk hírt.

Solymári Hírmondó