A Valkó-ház egy jellegzetes, helyi védettség alatt álló épülete Solymárnak, a település kapujában, a vasútállomás közelében. A közelmúltban megjelent egy honlap az interneten, ami a kúria mellett építendő társasházi lakásokat kínálja eladásra. Sok kérdés merül fel ezt látva, elsőként talán az, hogy ez hogyan lehetséges, mikor az önkormányzat – az előző vezetés alatt és most is – folyamatosan azt kommunikálja, hogy nem ad lehetőséget társasház, pláne lakópark építésére, ez pedig a képek alapján annak tűnik.

A Solymári Hírmondó januári számába készült egy interjú, aminek az internetes verzióját itt, megjelenés előtt olvashatják.

Először dr. Zlinszky Péter polgármestert kerestem meg a kérdéseimmel. Bár a projekt az előző önkormányzati ciklus alatt indult útjára és kapott jóváhagyást, most vele folynak további egyeztetések egyes kérdések kapcsán. Arra voltam kíváncsi, hogy áll az ügy, mi a községvezetés álláspontja a kérdésben, és milyen kimenetelek lehetségesek.

– Mesélne a Valkó-ház-projekt hátteréről?

– A Valkó-ház évek, talán évtizedek óta üresen áll. Még az előző, 2019–2024-es önkormányzati ciklusban történt, hogy egy vállalkozó, aki megvásárolta a Valkó-ház telkét, megkereste az önkormányzatot egy tervvel, aminek a lényege az, hogy felújítja a Valkó-házat, ha cserébe kialakíthat ott lakóházakat. Pontosabban többlakásos társasházakat és nem lakáscélú ingatlanokat is, három új épületben. A plusz lakások kialakítása azért merült fel, mert enélkül, önmagában a felújítási munkában a beruházó nem látott megtérülést. Az akkori képviselő-testület módosította a helyi építési szabályzat övezeti szabályait, és kötött egy szerződést a vállalkozóval, amiben meghatározták annak a kereteit, hogyan építheti fel ezeket az új épületeket, illetve feltételül szabták a helyi védettségű ház helyreállítását.

2023-ban elindult a kivitelezés, kivágták az ingatlanon a fák nagy részét, majd megtorpant a folyamat. Velem novemberben vette fel a vállalkozó a tárgyalás fonalát, és jelezte, hogy újabb tervmódosítás van folyamatban.

– Mit lehet tudni a tervekről?

– Miközben a konkrétumokra vártunk, észleltük, hogy az interneten időközben elindult a lakások értékesítése. Tehát most egy kicsit zavaros helyzet alakult ki, mert nem világos, hogy mégis az eredeti tervek szerint történik majd a kivitelezés, vagy valóban tervmódosítás a szándék. Már a jóváhagyott tervek szerinti kivitelezés is nagyon érzékeny kérdés, mert szorosan egymás mellett álló, emeletes házakat fognak kialakítani a település egyik bejáratánál, és miközben felénk azt jelezték, hogy további egyeztetések szükségesek, egyúttal azt érzékeljük, hogy gőzerővel neki akarnak fogni a kivitelezésnek. Mivel nem látjuk a konkrétumokat, még azt sem tudom megmondani, hogy mennyire tudunk partnerek lenni a módosítások kapcsán.

– Nem biztos, hogy Önnek kellene ezt a kérdést föltennem, de jó ötlet volt vajon ilyen áron megvédeni az épületet? Újabb lakások lesznek ott, amikor egyébként a célkitűzés az volt, hogy nem lesz több társasház Solymáron?

– Az előző testület évtizedes munkájából úgy tűnt, nem szeretnék, hogy Solymáron lakóparkok létesüljenek. Az indokokról az akkori képviselőket kell megkérdezni, akik 10 igennel szavazták meg az ehhez szükséges településszerkezeti tervlap módosítását, de nyilvánvaló, hogy ebben az esetben kivételt tettek. Hiszen, ha ez a terv megvalósul, lássuk be, úgy fog kinézni, mint egy kisebb lakópark. A kúria kétségkívül felújításra érdemes, az önkormányzatnak pedig korábban sem volt és jelenleg sincs arra saját forrása, hogy ennek a magántulajdonban álló épületnek a helyreállítását anyagilag támogassa. A kérdés tehát valóban az, amit ön feltett: az épület helyreállításáért arányos ár-e egy lakópark felépítése Solymáron? A rövid magánvéleményem az, hogy nem. Nem támogatom még egy ilyen léptékű lakópark megépítését sem. De jogászként hangsúlyozom, hogy az előző testület jogszerűen meghozott támogató határozata ténykérdés, annak megváltoztatására nincs lehetőségünk.

Az ügyben megkerestem a korábbi polgármestert, dr. Szente Kálmánt is, aki elmondta, hogy az önkormányzat annak a reményében kötött egyezséget a Zsiráf Építőanyagok Kft.-vel, hogy ezzel sikerül megmenteni a Valkó-házat, ami már akkor is igen rossz állapotban volt. Mint elmondta, a beruházó az épület felújításán kívül vállalta, hogy a támfalat is újjáépíti, rendezi a környezetet, továbbá az önkormányzat részére ingyenesen biztosított nettó 12 millió forint értékű építőanyagot, főleg térkövet. Később azonban úgy tűnt, hogy megpróbálna kihátrálni az egyezségből, mondván, hogy a ház rosszabb állapotú, mint gondolták, és nem lehet megmenteni. „Sajnos az energiaválsággal lelassult a projekt, és az épület egyre rosszabb állapotban van – nyilatkozta Szente Kálmán. – Már több szakértő vizsgálta a házat, mi azonban mindenképpen meg szeretnénk menteni az eredeti épületrészt.”

– Úgy értesültem, hogy a vállalkozó el akarta bontani a Valkó-kúriát, arra hivatkozva, hogy rosszabb állapotú, mint amilyennek az első felmérések mutatták. Az önkormányzatnak van lehetősége megvédeni az épületet?

– Ha a vállalkozó úgy szeretné módosítani a terveket, hogy az az önkormányzattal kötött megállapodását is érinti, akkor újra van lehetőségünk érdemben tárgyalni. De a most érvényes megállapodás is védi az épületet. Ha statikai okokból az épület állaga csak teljes újraépítéssel biztosítható, akkor is az lesz a végeredmény, hogy lesz ott egy új Valkó-ház, az utca felé változatlan, de felújított megjelenéssel. Lehet, hogy lesz olyan pillanat, amikor az épületnek jelentős része el van bontva, mert anno sem túl jó minőségben épült meg, és ez akkor ijesztően néz majd ki, de most az érvényes építési engedély alapján van garanciánk arra, hogy ott a Valkó-ház egy felújított formában megmarad.

– Milyen út áll még nyitva az önkormányzat előtt, mi lehet az eredmény?

– Fontos megérteni, hogy egy érvényes megállapodás alapján a beruházónak felhatalmazása van egyfajta terv megvalósítására. Azzal, hogy most egy kicsit más tervvel jelentkeznek, amiről újra meg kell állapodnunk, részben ismételten kinyílik ez a tárgyalási folyamat, de egészen az elejére nem tudunk visszamenni. Azt már nem mondhatjuk, hogy nem akarjuk a társasházakat, vissza az egészet, legfeljebb annyit tehetünk, hogy nem egyezünk bele a módosításba, és ragaszkodunk az eredeti tervekhez.

– Mit tartalmaznak pontosan a már elfogadott tervek?

– Négy új, emeletes épület megépülhet, az egész terület alatt egy nagy mélygarázs lesz, hogy újabb autókkal ne terheljék meg a vasútállomás parkolóját, és tervben van egy kis üzletsor is, ami egyébként jó lehet a vasútállomás környékén. Az épületekben összesen 18 lakást és irodákat alakítanak ki.

Sólyom Ágnes